EB-5 미국 투자이민

[HUA TEA] I-956F 승인, 필요 고용 창출 100% 완료, 개발사 Kolter 그룹의 투자금 100% 상환 보증

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  개발사 Kolter 그룹 투자금 상환 보증

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  공사 진행 중 / 고용 창출 100% 달성

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  미국이민국 사전 승인 프로젝트

프로젝트 개요

프로젝트 하이라이트

• HUA TEA

  ▪ 고실업률 도시지역 TEA 프로젝트
  ▪ $800,000 투자금 기준 충족
  ▪ EB-5 비자 10% 별도 배정 대상
  ▪ 애틀랜타 남서쪽 성장 지역 Newnan 위치
  ▪ 조건부 영주권 취득 기간 3년+ 예상

• 상환 구조

  ▪ 투자기간 4년 + 1년 + 1년
  ▪ 상환 순위: 은행 → EB-5 Loan → 개발사
  ▪ 프로젝트 전체 담보
  ▪ Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증
  ▪ TKG Property Holdings LLC의 EB-5 투자금 전액 상환 보증

• 고용창출 100% 완료

  ▪ 총 예상 고용창출 4,598명
  ▪ 100명 기준 필요 고용창출 1,000명
  ▪ 필요 고용 대비 3,598명 여유
  ▪ 투자자 1인당 약 45명 고용창출 예상
  ▪ 2026년 4월 기준 1,747명 고용창출 완료

• I-956F 승인

  ▪ USCIS I-956F 승인 완료
  ▪ 승인일: 2025년 8월 29일
  ▪ 프로젝트 적합성 사전 검토 완료
  ▪ TEA 및 고용창출 구조 사전 검토
  ▪ 투자자 I-526E 심사 시 프로젝트 리스크 완화

• 검증된 개발사

  ▪ 개발사: Kolter Group
  ▪ 1997년 설립
  ▪ 170개 이상 프로젝트
  ▪ $37B 이상 개발 실적
  ▪ 채무 불이행 실적 없음

• 주택 판매 실적

  ▪ 2026년 4월 말 기준 239채 판매
  ▪ 193채 구매자 인도
  ▪ 현재 40채 이상 건설 중
  ▪ 판매된 주택 타입에 맞춰 건축·인도하는 구조
  ▪ Newnan 지역 주택 수요 대비 공급 부족 환경

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

- USCIS I-956F 승인 프로젝트
- HUA TEA 프로젝트로 $800,000 투자금 기준
- I-956F 승인일: 2025년 8월 29일
- I-526E 승인 예상 기간 약 15~21개월
- 조건부 영주권 취득 기간 3년+ 예상
- 개별 투자자의 핵심 변수는 자금출처 입증

조건 해지

- 총 예상 고용창출 4,598명
- 투자자 1인당 약 45명 고용창출 예상
- 100명 기준 필요 고용창출 1,000명
- 필요 고용 대비 3,598명 여유
- 2026년 4월 기준 1,747명 고용창출 완료
- 전체 투자자 조건해지 필요 고용창출 100%

투자금 회수

- 투자기간 4년 + 1년 + 1년
- 상환 순위: 은행 → EB-5 Loan → 개발사
- 프로젝트 전체 담보
- Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증
- TKG Property Holdings LLC가 EB-5 투자금 $80M 전액 상환 보증
- 보증회사 총자산 약 $1.7B, 순자산 약 $450M

프로젝트 플랜

• 투자금 예상 상환

  4년 + 개발사 연장 옵션 1년 + 1년

• EB-5 투자금

  $800,000
  

• Administrative Fee

  $80,000
  

• 금리

  연 0.25%

• HUA TEA

  고실업률 도시지역 TEA

• Construction

  2023년 7월 착공
  2029년 11월 최종 완료 예정

입지/시장 분석

출구 전략

재무구조 / 고용창출

• 재무구조

• 고용창출

Spring Haven 주택 커뮤니티

• USCIS I-956F 승인서 — Spring Haven 프로젝트 사전 승인 및 HUA TEA 인정

개발사 / 리저널 센터