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EB-5 미국 투자이민
Madison Bradenton Multifamily Apartment Complex
관광해변 및 대형 병원, 편의시설 등 최적의 위치 240세대 다가구 아파트 단지 건 설 프로젝트
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최적의 수요와 입지
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고용창출 초과 달성
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TEA 프로젝트
프로젝트 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 특징 |
-240세대의 다가구 아파트 단지 -4층의 아파트 건물 5동 -캐리지 스타일 아파트 2동 -클럽하우스/어메니티 건물 및 다수의 차고 건물 |
| NCE | PG 브래든턴 렌더 (Bradenton Lender), LLC |
| 세대 규모 | 240 세대(임대) |
| 완공 예정 | 2026년 여름 현재 공사 |
| EB-5 대출 보증 | 매디슨 캐피탈 그룹 설립, 최고경영자 등 |
| 개발 비용 | $77,413,099 |
| EB-5 대출 금액 | $46,600,000 (EB-5 투자자 58명) + $600,000 (피치트리 그룹) |
| TEA (고용증진 사업지역) | 고실업률 TEA 지역 |
| 고용 창출 | 992개 고용창출 예상 |
| EB-5 투자자당 고용 창출 | 투자자 1인 당 17.1명 |
| EB-5 대출 구조 | 선순위 EB-5 모기지 대출 |
| 투자자 우선 수익률 | 0.50% |
| 행정비용 | $70,000 |
| EB-5 대출 만기 | 2028년 8월 1일 (1년 연장 옵션) |
프로젝트 하이라이트
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최적의 위치
주요 도심 및 일자리, 대형 의료 기관 등과 근접한 위치로 최적의 주거 환경
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안정 수요
플로리다 지역 인구, 가구 수, 평균 가구 규모의 지속된 성장률로 안정된 주택 수요
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사전공사 진행중
2024년 9월 공사를 시작하여 2026년 2분기 완공 예정
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우수한 접근성
브래든턴 시내 및 대형 병원과의 접근성 30분 이내 대부분의 근로지역과 접근
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프로젝트 안정성
기준 고용창출을 훌쩍 초과하는 예상 고용창출 전체 자금보다 큰 담보 부동산 감정평가 가치
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부동산 전문 회사
상업용 부동산 전문 투자회사 Peachtree Group 부동산 투자 및 개발 회사 Madison Capital Group
미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표
조건부
영주권 취득
상업용 부동산 전문 투자 관리 회사인 피치트리그룹 진행 비자 전문 법률 기업인 이민법인 대양 EB-5 미국변호사 전담
정식
영주권 취득
현재 공사가 진행중이며, 2026년 완공 예정 1인당 17.1명의 고용창출로 171% 초과달성 예상 조건 해지를 통한 정식 영주권 취득
투자금
회수 100%
건설 완공 보증 및 원금의 25% 상환 보증 프로젝트 재융자 또는 매각을 통한 출구 전략 (감정평가 가치 $90,100,000 > 총 투자 자금 $77,413,099)
프로젝트 플랜
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June 30, 2028
투자금 상환 시작 예상일
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Construction
2026년 2분기 완공 예정
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TEA
고용증진 사업지역
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$800K
투자금
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$80K
행정비용
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0.25%
금리
입지 조건
302 Cortez Road West, Bradenton, Florida
South Tamiami Trail과 Cortez Boulevard과의 접근성
미국 최고의 해변 중 하나인 Siesta Key Beach 근접
브랜든턴 시내 및 Florida Blake Hospital (383 병상 규모), Manatee Memorial Hospital (319 병상 규모)에서 차로 10분 이내 거리
브래든턴 지역 내 주요 고용지(전체의 81%)에 쉽게 출퇴근 가능한 입지 (차량 이용 시 30분 이내)
건설부지 바로 옆에 위치한 Go Store Itself storage도 개발사인 Madison Capital Group 소유
시장 상황
| ‘노스포트-사라소타-브래든턴 MSA – 높은 성장 가능성’ | |
|---|---|
| 구분 | 내용 |
| 위치적 강점 | 탬파-세인트피터즈버그 지역 인접 → 긍정적인 인구 및 경제 흐름 |
| 산업 구조 | MSA의 부와 고용은 보건의료, 공공기관, 소매 산업에 집중 |
| 미래 전망 | 경제 및 일자리 성장 전망이 긍정적 |
| 시장 여건 | 전반적으로 우호적 |
| 인구 및 가구 동향 | 지역 인구, 가구 수, 가구당 인원 수 모두 플로리다 및 미국 평균보다 빠르게 증가할 것으로 예측 (Pitney Bowes / Gadberry Group - GroundView® 자료 기준) |
| 인구 | |||
|---|---|---|---|
| 연도 | 미국 | 플로리다 | 핵심 통계 지구(CBSA) |
| 2020 총 인구 | 331,501,080 | 21,569,932 | 837,107 |
| 2022 총 인구 | 334,017,687 | 22,063,838 | 874,515 |
| 2027 총 인구 (예상) | 344,637,383 | 23,477,389 | 948,287 |
| 2020~2022 연평균 성장률 | 0.4% | 1.1% | 2.2% |
| 2022~2027 연평균 성장률 | 0.6% | 1.2% | 1.6% |
| 가구 수 | |||
|---|---|---|---|
| 연도 | 미국 | 플로리다 | 핵심 통계 지구(CBSA) |
| 2022 | 129,171,249 | 8,752,638 | 376,364 |
| 2027 | 134,179,366 | 9,287,544 | 401,525 |
| 연평균 성장률 | 0.8% | 1.2% | 1.3% |
| 인구 밀도 | |||
|---|---|---|---|
| 연도 | 미국 | 플로리다 | 핵심 통계 지구(CBSA) |
| 2022 (평방 마일 당) | 93 | 376 | 623 |
| 2027 (평방 마일 당) | 96 | 400 | 675 |
| 평균 가구 당 인원 수 | |||
|---|---|---|---|
| 연도 | 미국 | 플로리다 | 핵심 통계 지구(CBSA) |
| 2022 | 2.53 | 2.47 | 2.30 |
| 2027 | 2.51 | 2.48 | 2.34 |
| 연평균 성장률 | (0.11%) | 0.08% | 0.35% |
재무구조 및 고용창출
개발사 / 스폰서
개발사 : MADISON CAPITAL GROUP
| 회사 정보 | |
|---|---|
| 구분 | 내용 |
| 설립 연도 | 2009년 |
| 본사 위치 | 샬럿, 노스캐롤라이나 |
| 주요부문 | - Go Store It: 셀프 스토리지 개발 및 운영 - Madison Communities: 교외형 아파트 단지 개발 및 관리 - Madison Commercial: 넷 리스 및 맞춤형 상업용 부동산 개발 - Madison Capital Markets: 1031 교환 플랫폼 및 투자 자문 |
| 본사 위치 | 샬럿, 노스캐롤라이나 |
- Madison Capital Group 주요 사업 영역
| 회사 정보 | |
|---|---|
| 구분 | 내용 |
| 설립 연도 | 2007년 |
| 본사 위치 | 미국 조지아주 애틀랜타 |
| 주요부문 | 상업용 부동산 투자 및 개발, 신용/대출 서비스 |
| 설립자 | -Greg Friedman Managing Principal & CEO -Jatin Desai Managing Principal & CFO -Mitul Patel Principal |
| 주요 실적 지표 | |
|---|---|
| 구분 | 내용 |
| 총 자산 가치 | $117억 |
| 관리 자본 | $41억 |
| 총 거래 건수 | 741건 |
| 실적 상세 | -인수 거래: $22억 규모 (97건) -개발 투자: $20억 규모 (48건) -신용/대출 거래: $75억 규모 (596건) |
| 주요 투자 분야 | |
|---|---|
| 구분 | 내용 |
| 호텔 개발 및 운영 | 106개 호텔을 관리하며, 13,339개의 객실을 보유 |
| 상업용 부동산 | 산업, 소매, 의료 등 다양한 분야에 투자 |
| 신용/대출 서비스 | CPACE, 브리지 대출, 우선주 투자 등 다양한 금융 상품을 제공 |
| 신사업 벤처 | 물류, 미디어, 레스토랑 등 다양한 분야로 사업 확장 |
공사 진행 상황
| 공사 진행 상황 | |
|---|---|
| 구분 | 내용 |
| 2024년 9월 | 건축허가 확보 |
| 2025년 1월 | 약 6% 공사 진행 |
| 2026년 2분기 | 공사 완공 예정 |
마감 프로젝트
해당 프로젝트는 EB-5 투자자 모집이 성공적으로 마감된 프로젝트입니다.
CMB Group XI
NYIF Ironstate Navy Pier
Maryland Live Casino
Mariott Moxy Hotel Times Square
Knickerbocker Hotel
Nashville Virgin Hotel
Marriott Moxy South Beach Miami Beach, FL
Wall Street Tower
Downtown Los Angeles Marriott Moxy
Tamarack Resort
Yellowstone Club II
Twin Lakes Georgia
Madison Apartment
JF43 Aspen
Knickerbocker Hotel
Mariott Moxy Hotel Times Square
Maryland Live Casino
NY Gateway Logistics Center
Stazione25
Utopia Living
NYIF Ironstate Navy Pier
DTLA Marriott Phase III
CMB Group XI
Kauai Condos Phase I
Bay Creek
Twin Lakes Georgia Loan V
