EB-5 미국 투자이민

Bay Creek - 대규모 타운하우스와 주택용 대지 필지 건설/조성

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  미국이민국 I-956F 승인 / 공사 진행중

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  은행 융자금 Zero

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  개발사의 강력한 EB5 성공실적

프로젝트 개요

프로젝트 하이라이트

• 현재 공사 진행중

  현재 기반 시설 및 택지 조성 공사 시작
  단계 별 개발 방식으로 2029년 완공 예정
  
  

• 개발사 자체 투자금의 규모

  개발사 자금 81% + EB-5 자본 19%
  → 매우 낮은 EB-5 투자금 의존도

• 최적의 위치

  워싱턴 D.C. 및 버지니아 비치 접근 용이
  프라이빗 해변 2마일, 자연보호구역 350에이커, 27홀 골프장 포함

• 강력한 시장 수요

  2020~2025년 684건 주택·대지 판매
  → 약 $325,597,186의 매출 실적
  
  은퇴 주거지·세컨홈 수요 집중
  고급 커뮤니티 가치 상승
  

• 선순위 담보구조

  EB-5 자금 전액 선순위 담보권
  담보 자산 가치 $52.5M (EB-5 대비 1.3배)
  

• 개발사 실적

  EB5AN의 강력한 EB5 성공 실적
  과거 30여개 이상의 프로젝트 성공 수행
  3,000명 규모의 투자자 모집 실적
  총 개발 규모 $7B

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

과거 미이민국 사전 승인 EB5AN 프로젝트와 동일 구조
수속기간이 빠른 농촌 지역 프로젝트
(약 9개월~15개월 예상)
조건부 영주권 취득 2년~3년 예상

조건 해지

1인당 27명의 고용 창출 예상
(총 1,371명)
2025년 현재 공사가 이미 진행 중
2029년 완공 예정

투자금 회수

담보 : 프로젝트 전체
상환 우선 순위 : 1순위
(투자자>개발사)
담보 가치가 EB-5 투자금 대비 1.3배
현 시점 가치: $52,542,245
매각 수익 및 담보 재 융자를 통한 상환

프로젝트 플랜

• 투자금 예상 상환 시기

  2029년
  (+1년의 개발사 연장 옵션)

• Construction

  공사 시작 2025년
  완공 예정 2029년
  

• Rural

  농촌지역 20% 비자 할당
  

• 금리

  0.25%
  

• EB-5 투자금

  $800,000
  

• Administrative Fee

  $80,000
  

위치 및 시장 수요

출구 전략

재무구조 / 고용창출

Bay Creek

• 2025년 8월 기준 인프라 공사 진행 중

개발사 / 리저널 센터

FAQ (자주하는 질문)

• Bay Creek 프로젝트의 EB-5 투자 조건은 어떻게 되나요?
  투자금은 $800,000, 행정비용(Administrative Fee)은 $80,000, 이자는 연 0.25%이며 투자기간은 4년 + 1년(개발사 옵션)으로 안내됩니다.

• 이 프로젝트의 핵심 입지 강점은 무엇인가요?
  버지니아 Cape Charles에 위치한 Rural TEA 프로젝트로, 체사피크만 연안의 주거·레저 인프라와 워싱턴 D.C./버지니아비치 접근성을 함께 갖춘 입지입니다.

• 고용창출과 조건해지(I-829) 측면의 안정성은 어떤가요?
  총 1,371명(투자자 1인당 27명)의 고용창출이 제시되어 필요 기준 대비 여유가 있으며, 2025년 기준 공사가 진행 중으로 안내됩니다.

• 투자금 상환 구조는 어떻게 되어 있나요?
  EB-5 투자금은 1순위 담보 구조이며, 담보 자산 가치가 약 $52.5M(모집액 대비 약 1.3배)로 제시되고 매각 또는 재융자를 통한 출구전략이 안내됩니다.