EB-5 미국 투자이민

Twin Lakes Georgia Loan V - 투자금 상환 보증 / 빠른 영주권 취득이 가능

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  ▪ 2025년 12월 기준 851채 판매 완료
  ▪ 지속적으로 100채 이상 건축 진행

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  ▪ I-956F 사전승인 농촌 지역 프로젝트
  ▪ 이전 프로젝트 I-526E 승인 실적

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  ▪ 개발사 그룹의 투자금 상환 보증
  ▪ 개발사와 RC의 강력한 성공 실적

프로젝트 개요

프로젝트 하이라이트

• 현재 공사 진행중

  ☑️2025년 12월말 기준 851채 판매 완료
  ☑️월 평균 10여채 이상 판매 중
  ☑️738채 계약자 인도 및 지속적 100채 건축
     - 개발 단계의 리스크를 거의 대부분 해소

• 빠른 진행과 안전장치

  ☑️I-956F 미국이민국 사전 승인 프로젝트
  ☑️I-526E 거절 시 투자금 반환 보증
  ☑️농촌 지역 프로젝트로 빠른 수속 진행
     (약 1년 6개월 ~ 2년 6개월 예상)

• 최적의 위치

  ☑️Hoschton 미국 내 급성장 지역 중 하나
  ☑️늘어나는 주택 수요 대비 공급은 부족
     → 안정적인 주택 판매가 가능
  ☑️편리한 교통 인프라 및 대형 호숫가 근접

• 안정적인 자금 구조

  ☑️총 $662,318,246
     - 주택 판매 완료 실현수익 재투자(14%)
  ☑️상환: 은행 → EB5 투자자 → 개발사
     - 은행 융자는 전체 자금 중 5% 이내

• 개발사 상환 보증

  ☑️EB5 Loan V 투자금 $80,000,000 전액
     → 독립된 개발사의 상환 보증
  ☑️Loan I~IV 는 그룹의 다른 계열사가 보증
  

• 개발사 실적

  ☑️Kolter: 미국 TOP 25 대형 부동산 건설사
  ☑️3만건 이상의 주택 개발 및 완공 실적
  ☑️과거 30년간 채무 불이행 실적 없음
  ☑️EB5AN(RC)와 25개 EB-5 성공 수행

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

✅미 이민국 프로젝트 사전 승인 접수
→ 과거 승인 EB5AN 프로젝트와 동일
✅수속기간이 빠른 농촌 프로젝트
(약 6개월~12개월 예상)
✅조건부 영주권 취득 기간
(1.5년~2.5년 예상)

조건해지

✅전체 필요 고용창출: 5,510명
✅총 6,934명 창출 예상
→ 1인당 12.6명의 고용 창출 예상
✅2030년 12월 전체 완공 예정
✅2025.11 기준 4,481명 고용창출
✅고용창출 완료 보증 有

투자금 회수

✅담보 : 프로젝트 전체
✅상환 순위 : 2순위
→ [은행>투자자>개발사]
→ 은행 대출은 전체 자금의 5% 이내
✅개발사 그룹 투자금 상환 보증
→ 과거 Kolter-EB5AN 프로젝트에서 EB5 투자금 미상환 사례 없음
✅2025.12 기준 851채 판매 완료
→ 향후 지속적인 안정 판매 예상

프로젝트 플랜

• 투자금 예상 상환 시기

  2025.9 + 5년 + 1년
  I-829 접수 후 (개발사 옵션)

• EB-5 투자금

  $800,000

• Administrative Fee

  $80,000

• 금리

  0.25%

• Rural TEA Project

  농촌지역 20% 비자 할당

• Construction

  공사 시작 2019년
  완공 예정 2030년

위치 및 시장 수요

재무구조 / 고용창출

• 재무구조

• 고용창출

트윈 레이크 조지아 Loan V

• 현 시점까지 상당한 건설 진척이 이루어졌으며 많은 EB-5 고용이 창출 됨

• 2025.12 기준, 851채 판매 완료 외에 지속적으로 100채 이상 건설 진행 중
  프로젝트 홈페이지를 통해 지속적인 공사 현황 업데이트

• Twin Lakes Georgia 프로젝트의 6개 EB-5 펀드 모두 USCIS로부터 I-956F 사전 심사(Exemplar) 승인
  2025년 9월 기준, 300명 이상의 EB-5 투자자가 고용 창출 요건을 충족하여 I-526E 승인

개발사 / 리저널센터

FAQ (자주하는 질문)

• Twin Lakes Georgia Loan V의 EB-5 투자 조건은 어떻게 되나요?
  투자금은 $800,000, 행정비용(Administrative Fee)은 $80,000, 이자는 연 0.25%로 안내됩니다.

• 이 프로젝트가 빠른 수속이 가능한 이유는 무엇인가요?
  Rural TEA(농촌지역) 프로젝트이며 I-956F 사전승인 이력이 있어 우선 심사 대상 구조로 안내되고 있습니다.

• 고용창출과 조건해지(I-829) 측면의 안정성은 어떤가요?
  필요 고용창출 대비 상회하는 고용이 예상되며, 페이지 기준으로 진행 중 고용창출 실적과 고용창출 보증 내용이 함께 제시되어 있습니다.

• 투자금 상환은 어떤 구조로 이루어지나요?
  담보 및 상환순위(은행, 투자자, 개발사) 구조와 개발사 그룹의 상환 보증이 제시되어 있고, 과거 프로젝트의 상환 실적을 근거로 안내됩니다.