EB-5 미국 투자이민

[Rural TEA] I-956F 승인 및 빠른 영주권 진행

• 

  EB-5 투자자 1순위 담보 설정

• 

  공사 진행 중 / 예상 고용창출 5,778명

• 

  미국이민국 사전 승인 프로젝트

프로젝트 개요

프로젝트 하이라이트

• Rural TEA

  ▪ 농촌 지역 Rural TEA 프로젝트
  ▪ $800,000 투자금 기준 충족
  ▪ Rural visa set-aside 대상
  ▪ I-526E 우선심사 기대 가능
  ▪ 조건부 영주권 취득 기간 약 2년~2년 6개월

• EB-5 투자자 1순위 담보

  ▪ Senior EB-5 Loan 최대 $200M
  ▪ 투자금 상환 우선순위: EB-5 투자자 1순위
  ▪ 프로젝트 부동산 담보 설정
  ▪ 프로젝트 개발사 및 자회사 지분 100% 담보
  ▪ C-PACE Loan: 특별 재산세 형태로 분할 상환

• 고용창출 여력

  ▪ 총 예상 고용창출 5,778명 이상
  ▪ 250명 기준 필요 고용창출 2,500명
  ▪ 필요 고용 대비 약 3,278명 여유
  ▪ 투자자 1인당 약 23명 고용창출 예상
  ▪ 2026년 3월 기준 467명 고용창출 완료

• I-956F 승인

  ▪ USCIS I-956F 프로젝트 사전 승인
  ▪ EB-5 프로젝트 적합성 사전 검토 완료
  ▪ Rural TEA 사업지 요건 인정
  ▪ 고용창출 방법론 승인
  ▪ 투자자 심사 시 프로젝트 관련 리스크 완화

• 안정적인 출구전략

  ▪ 투자기간 5년 + 개발사 연장 옵션 270일
  ▪ 매각, 운영수익, 재융자 기반 상환 전략
  ▪ EB-5 투자금 우선 상환 후 개발사 순서
  ▪ Lake Texoma 관광 수요
  ▪ Hard Rock 브랜드 기반 운영 안정화 기대
  ▪ 완공 후 복합 리조트 자산가치 기반 상환 가능

• 운영·관리 보강

  ▪ 개발사: Pointe Vista Resort Development
  ▪ 프로젝트 총괄: Mark Fischer
  ▪ 리저널 센터: EB5AN AZ and Southern R.C
  ▪ 제3자 자금관리: PRXY Fund Services
  ▪ 고용창출 보증, 완공 보증
  ▪ I-526E 거절 시 환불 보증 구조

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

- USCIS I-956F 승인 프로젝트
- $800,000 투자금 기준 충족
- Rural 프로젝트로 I-526E 우선심사 기대
- I-526E 승인 예상 기간 9~15개월
- 조건부 영주권 취득 기간 약 2년~2년 6개월
- 개별 투자자의 핵심 변수는 자금출처 입증

조건 해지

- 총 5,778명 이상 고용창출 예상
- 투자자 1인당 약 23명 고용창출 예상
- 250명 기준 필요 고용창출 2,500명
- 필요 고용 대비 약 3,278명 여유
- 2026년 3월 기준 467명 고용창출 완료
- 고용창출 보증 및 완공 보증 구조 보유

투자금 회수

- 투자기간 5년 + 개발사 연장 옵션 270일
- 투자금 상환 우선순위: EB-5 투자자 1순위
- 프로젝트 전체 담보 구조
- 프로젝트 부동산 담보 설정
- 프로젝트 개발사 및 자회사 지분 100% (담보권 및 담보이익 설정)
- 매각, 운영수익, 재융자 기반 상환 전략

프로젝트 플랜

• 투자금 예상 상환

  5년 + 개발사 연장 옵션 270일
  (매각 / 운영수익 / 재융자)

• EB-5 투자금

  $800,000
  

• Administrative Fee

  $80,000
  

• 금리

  연 0.25%

• Rural TEA Project

  I-526E 우선심사 기대

• Construction

  2024년 7월 착공
  2028년 3분기 완공 예정

입지/시장 분석

출구 전략

재무구조 / 고용창출

• 재무구조

• 고용창출

Hard Rock Pointe Vista 레지던스 & 호텔

개발사 / 리저널 센터